包公原来是这样的——包公不买房

包公运气好，生在一个政治清明的时代，皇帝虚怀纳谏，官场风气也比较正。就中上层官员而言，清官的数量要远远超过贪官，所以他这位包青天不会成为同僚眼中的异类。假如他生在昏庸无道的宋徽宗时代，或者生在奸相当权、贪污盛行的南宋中后期，恐怕不得善终。他太清廉，太耿直，内方外不圆，棱角太分明，眼里容不得一粒沙子，容易得罪很多人。

举个例子，宋仁宗嘉祐四年（1059年），大臣张方平在开封买房，就遭到了包公的弹劾。

人家买房而已，又不是贪污受贿，包公为什么要去弹劾呢？

事情经过是这样的。

开封有一位富商刘保衡，承包了一个官府酒厂，本来想发大财，可是经营不善，倒闭了。我在拙著《吃一场有趣的宋朝宴席》中说过，宋朝酒水专卖制度中有一种酒曲专卖：民间可以酿酒出售，但是酿酒所用的酒曲必须从官方购买，这样才能保证政府从酿酒行业赚取稳定且丰厚的财政收入。刘保衡酿酒，用的正是官曲，他承包的酒厂赔了，欠官府的酒曲钱还没有结清。欠了多少呢？一百多万文，按购买力折合人民币大约五六十万的样子。

五六十万不算巨款，但刘保衡已经破产，真的还不起这笔钱。官府天天派人上门催债，如果无法偿还，刘保衡就只能锒铛入狱了。幸亏他在开封有一处房产，可以卖了还债。大臣张方平听到消息，派人来跟刘保衡接洽，说要买他的房子。交易很快达成，那处房产以一百多万文的价格卖给了张方平，刘保衡就用这笔售房款还了官债，然后离开了京城。

刘保衡走了，刘保衡的姑妈突然去开封府告状，她说刘某卖掉的那处房产其实是刘家的共同财产，不经过她和其他族人的授权就出售，属于违法交易，应该追回。当时开封府的长官不是包公，而是另一位官员，这位官员经过查验，证实了刘保衡姑妈的说法。

拙著《千年房市：古人安心成家方案》对宋朝房产交易制度有所考证：所有不动产买卖都要获得亲邻的首肯。比如说张三卖房给李四，只有张三一个人同意是不够的，还要征询张三邻居和亲戚的意见。如果邻居愿意按照市价购买，张三就要将房子优先出售给邻居；如果某个亲人或者族人对房子的归属权提出异议，张三也必须拿出证据来应对，在产权异议没有完全解决的情况下，他与李四的交易就属于违法。类似的制度在宋朝乃至后来的朝代都是有效的，我们现在看到的古代不动产交易文书，上面往往会有“亲邻人等并无异议”“如有外人占拦，并是卖方支当”之类的条款，意思就是本次交易完全合法，已经获得亲族及邻人的同意，将来不会有人找麻烦。刘保衡卖房给张方平的时候，契约上或许也书明了相关条款，但实际上并没有完全解决亲邻的问题，否则他的姑妈也不会告上开封府了。

现在刘保衡的姑妈提出了异议，开封府的官员也证实了异议——卖方刘保衡并不拥有所卖房屋的完全产权。那么交易无效，按照当时法令，买主张方平应该将房屋退还给刘氏亲族。他支付的房款该找谁讨还呢？当然是找刘保衡了。可是刘保衡已经跑路，就算没有跑路，也无力归还房款，张方平岂不竹篮打水一场空？所以他决定不退还房子。

开封府景区鸟瞰图

这个张方平可不简单，他当过开封府尹（相当于市长），当过御史中丞（相当于监察委员会主任），当过参知政事（相当于国务院副总理）。刘保衡姑妈去开封府告状的时候，他正担任三司使，相当于财政部部长。论品级，他比开封府尹还要大一些，他坚决不退还房屋，开封府不敢拿他怎么样。

事情发展到这个地步，我们的主角包公该登场了。包公的品级不如张方平，但他很耿直，眼里只有法令，没有上级，上级违法买房，他就出面弹劾。《续资治通鉴长编》第一百八十九卷收录了他弹劾张方平的奏章：“张方平身主大计，而乘势贱买所监临富民邸舍，无廉耻，不可处大位。”张方平身为财政部部长，居然仗着权势贱价购买辖下富民的房产，真是不知廉耻，没有资格继续担任高官。

包公的弹劾击中张方平两条要害：一是“贱买”，二是“所监临”。

宋代王禹偁《李氏园亭记》有云：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”开封是北宋首都，商业繁荣，人口稠密，土地房屋昂贵之极。那位卖房的刘保衡既然曾为富商，其房屋自然不会简陋，一处并不简陋的住宅只卖一百多万文，谁会相信呢？若非还债心切，急于出手，那就是因为买主有权有势，不得不贱卖给他。一方贱卖，另一方贱买，算不算变相受贿？当然算。

为了减少官员在买房时变相受贿的可能，宋代朝廷屡颁禁令。大中祥符七年（1014年）宋真宗诏令：“诏现任近臣除所居外，无得于京师广置屋。”尚未退休的大臣如果已经有了住宅，就不要在京城另买房屋了。嘉祐二年（1057年）宋仁宗诏令：“诸京朝官于监临去处辄置买田宅者，徒一年。”京官和朝官如果在各自管辖区域内买房买地，判处一年徒刑。

宋代官员按级别可分三种，一为选人，二为京官，三为朝官，分别对应现在的低级文官、中级文官和高级文官。张方平身为财政部部长，属于朝官，也就是高级文官，他的管辖区域包括京城，他在京城买房其实违反了皇帝禁令。

包公奏章甚短，但直指张方平受贿与违反皇帝禁令，而且违反的还是在任皇帝宋仁宗的禁令。仁宗皇帝接到奏章，很快撤了张方平的职。

平心而论，张方平不是秦桧那样的贪官，也不是童贯那样的无能之辈。他在四川成都做过官，将成都治理得井井有条。苏东坡的父亲苏洵给他写信说：“张公作事固信于天下，得为张公客者，虽非贤人，而天下亦不敢谓之庸人矣。”如果能被张大人收为门客，那将是在下的荣幸。后来苏东坡父子进京考进士，都曾得到张方平的举荐。张方平与范仲淹、黄庭坚、王巩、李龙眠等人的私交也都很好，张方平的舅舅稽颖是范仲淹的好友，王巩则娶了张方平的女儿。但他违反禁令在京城买房属实，贱价买房变相受贿属实，包公弹劾他，有理有据，无法反驳。

早在宋仁宗庆历四年（1044年），包公还弹劾过一个买房的官员——淮南转运使魏兼。魏兼执掌淮南财政，辖区大概相当于今天的江苏、安徽与豫南等地，他被包公弹劾，是因为两项罪名：“在任日于部内置买物业，并剩量过职田斛斗等罪犯奏案。”（《孝肃包公奏议·请法外断魏兼》）第一，魏兼在任期间购买辖区内的不动产，违反了中高级官员不得在辖地买房的禁令；第二，朝廷为地方官划拨耕地，供其出租以贴补薪金，魏兼为了多得耕地，偷偷将测量用具的尺寸改大了，靠这种卑劣手段占朝廷便宜。

宋朝皇帝优待臣子，大臣无论犯下多么大的罪行，只要不是谋反，就不会被判处死刑，甚至连徒刑都不判，一般都是罚金和降级，最多不过流放。假如再赶上太后过生日、皇后生儿子、皇帝祭祀天地与列祖列宗等喜事，朝廷照例大赦天下，犯了罪的大臣又会被优先赦免，流放改成降级，降级改成罚金，罚金改成不予处分。包公认为魏兼这样的大臣过于无耻， “乞不从原减之例”，不应该被赦免，请求仁宗重重处罚。

张方平买房被包公弹劾，魏兼买房被包公弹劾，那包公本人有没有因为买房被弹劾过呢？我遍查《宋史》《宋会要辑稿》《续资治通鉴长编》，以及与包公有交集的当朝大佬奏议，没有找到一条这样的记载。是的，包公为官清廉，性格耿直，严守朝廷法令，像他这种疾恶如仇、喜欢弹劾别人的官员，肯定不会冒着被别人弹劾的风险，在任职所在地买房置业。

总的来看，包公那个时代的官场风气还算清正，大臣还算守规矩。与包公同一年考中进士的宰相韩琦说过：“自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，比比皆是。”（《安阳集》卷六《辞避赐第》）朝中大臣一般不买房，在京城租房居住的比比皆是。南宋理学家朱熹也说：“且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。自神宗置东西府，宰相方有第。”（《朱子语类》卷一百二十七）太祖太宗在位之时，百官都没有住宅，连宰相都在租房，自从神宗皇帝在皇城之内专门给大臣建造东府与西府以后，宰相才分到了房子。

查《宋会要辑稿》，东府与西府建成于宋神宗熙宁六年（1073年），而包公死于1062年，所以没有机会分到房子。既不分房，又不让买房，那么包公在开封做官时，很可能是租房住。当然，他担任开封府尹时例外，因为府尹可以携家带口住进府衙的后院。