大明梦华——房子：百姓心头的一根刺

上一回把户籍、各行各业的收入，及日常支出等情况介绍了一番，大体了解了明朝百姓的生活水平，有了百姓的收支依据，从本章节开始，便说房子问题。

房子，因其寄托了一户人家的情感，亦是生平所购买的最巨大的一件物什儿，是财富的象征，实力的体现，以及幸福与否的基本元素，故在任何一个时代都是特殊商品，那么明朝的普通百姓是否买得起房，是否幸福呢？

客观地讲，明朝的普通住宅价钱不是很高。万历元年，在农村买一座占地半分的小宅院，是二两纹银；万历四十二年，正房三间、厢房三间、门面三间的大宅子，纹银五十两；天启二年，一间十八步二的平房，纹银八两。（以上数据均出自《中国历代契约会编考释》）

不难看出，以农民的收入水平，要在村里盖一幢或买一幢房子并不难。那么在城里难不难呢？客观讲，难。至少对普通人而言有些难。

缘由有二，一则城里的房价普遍高于农村，二则城里人的收入并不见得高，有些生活在底层的城里人，收入不若农民，想要买房难上加难。

按照一般的观点，买不起房，便只能租房度日了，然则明朝除了买房和租房之外，还有第三种途径，谓之典房。

何谓典房？明代小说《金瓶梅》说得极为细致。

话说那色迷心窍的张大户，收了金莲后，被其妻余氏得悉，便时常咒骂丈夫，打骂金莲。那张大户见金莲那娇滴滴的弱不禁风的身子常受那母老虎苦打，委实心疼，便想了个主意。

时张大户有个房客，唤作武大，乃是做小本买卖的，为人忠厚老实，便做主把金莲给了他，一则可免那母老虎打骂，二则那武大每日要出门做生意，独留个金莲在家，日后与金莲做那好事，就有了个隐秘之所了。

张大户这算盘自是打得极好，却也没受用多久就死了。未及入土，余氏就把武大小两口赶将出门。

没了住处，便只好去租房了，可金莲是个心宽之人，对租房不甚满意，建议武大典房。武大心里一哆嗦，如今租房，不过按月付些房钱，尚可过日子，典房是要将房钱一次性交予房主，他靠着每日卖炊饼为生，何来如此多的银子？一时把个武大愁得双眉打结。

金莲啐了他一口，说道：“呸，浊材料，你是个男子汉，倒摆布不开，常教老娘受气。没有银子，把我的钗梳凑办了去，有何难处！”

武大性格好，为人又忠厚，见金莲执意典房，也就应承了，当下去把金莲的首饰拿了去，卖了十数两银子，在县门前典了幢上下两层四间房子。

同样是花银子住他人家的房子，租与典究竟有何区别？

租乃是暂住，按月、按季或按年支付房钱，说到底房子是别人的，屈居于他人门下。典房仅次于买房，不过是没有产权，好比家中有了困难，去典当行当首饰一个道理，有了银子时可再赎回。

典房是明朝时的一大特色，也许会有看官疑惑，房子典给人家，看似一次性收了一笔银子，可契约满了，还得把那银子还给人家，虽说能收些利息，但也不多，相当于房子给人白住了一样，那还不如租出去划算，至少收上来的租金是实实在在的收入，无须退还啊！

这要看从哪个角度去看待问题，如同放货一般，也只是收了些利息而已，何以要把大笔的钱借给人家呢？如果你有几处房产，都典出去，那么就可以拿这笔典房费再去购置一套房子，如此以房生房，经营模式相当于银庄，拿百姓的存钱再放出去借给百姓，实际上是一个羊毛出在羊身上的简单经营手法。

言归正传。古往今来，女子对房子的执念一般无二。金莲拿首饰典来了这套房子，至少在被赎回去之前，是真真正正属于自个儿的，住得安心。对武大这个靠卖炊饼度日的小贩而言，因了妻子的缘故，在城里也算过上好日子了。

余下的故事情节，估计列位看官也都晓得，那武大也是命苦，娶了个美娇娘，反倒把命赔了进去，亦不知是福是祸，此非本部书所讲范围，就此打住。

选此段故事，乃因其具有代表性，武大代表了绝大多数生活在城市底层的弱势群体，这群人的收入，糊口尚可，买房可能是一个遥不可及的梦想。

前面列举了农村的大体房价，不妨来看一下城里的房价。

当然，房价不能一概而论，有地段、朝向、布局、质地之别，同样的一幢房子，在不同的地方和位置，价钱亦是云泥之别。此外，那些个大户富人家，除了厢房、正房之外，还有前院、后院，若是再加上座花园，那房价岂是普通人敢想的？

有位公公，姓陈，在京师有座大院子，门面七间，前后五进，十足的大宅院，当时卖了一千三百两白银。按照前面所讲，以普通民工日收入五分来算，一年是十八两银子，那么买如此一套房子，需要不吃不喝，当然也不能生病，在每日都出去劳作的情况下，攒近一百年。又有《金瓶梅》书中所言，夏提刑买了套宅子，送给何太监的侄儿，也是门面七间，前后五进，以一千二百两交割。

此等超级豪宅，古今相同，非是老百姓所能奢想的。既是不能想，不想就是了，来看看一般的房子。还是以《金瓶梅》为例，有个十分典型的故事，有心的看官不妨留意下面出现的数字。

说是西门大官人，其住房大概有前后五六进，仪门进去乃是大厅，两边是厢房，往后走则是住房、花园等。

大户人家，家大业大，家中上上下下人口众多，加上西门庆又是个好享乐的主儿，那房子自然是越大越好，先是花五百两增加了两座花园，又花五百四十两买下了隔壁花家的宅子，将两个宅子打通了。此后，街对门乔家买了新宅后，搬了出去，西门庆又把乔家旧宅买了过来，花了七百两银子。为扩建祖陵，以二百五十两银子买下了城郊赵寡妇家的庄子。

以上数据不难看出，以西门庆宅院为中心的房子，因地段好，面积大，都不太便宜。可是地段差一些的城郊，便不一样了，西门庆买下赵寡妇的庄子，目的是扩建祖陵，其面积定是小不了，也不过二百五十两银子。

后来西门庆又给姘头王六儿置办了幢房子，门面两间，到底四层，也不算小了，花了一百二十两银子。

此般一百余两银子一套的，中等人家咬咬牙是可以考虑的。以车夫为例，年收入四十两，五年下来，除去一应生活费用，也差不多可以在城里买套像样的宅子了。

不过需要注意的是，在下说的是咬咬牙也是可以考虑的，在吃喝玩乐盛行的时代，在一个开放而又享乐的时代，如果时常下馆子，置办些光鲜的衣服首饰，有闲心了再去外面走走，游历大好河山，如此这般，四十两银子的年收入慢说买房，能够支应这些消费便不错了，这也是古往今来，许多中等收入者买不起房的一个重要因素。

当然，上面言及的都是些地段不错的大房子，倘若地段稍差些，房子稍小些，价钱自也要低一些。

话说在万历年间，京师有位姓李的老爷子，膝下有一子，唤作李进，已有三十五六的年纪，本要读书考取功名，考了十余年，硬是连个秀才都没中，家中又有妻儿要养，李老爷子年纪大了，总有作古的那天，因此便想给李进寻个出路。思来想去，名下还有一幢宅子，本是租出去的，每年收些租金，如今为了儿子，老爷子决定把它卖了，给李进去做些生意，好歹度日。

那是幢前后两进的住宅，共有八间房，最后卖了三十五两银子，与李进当作生意的本金。

八间房虽不大，挤挤也够一家五六口人居住了，且三十五两银子的房价，中等收入的人家是支付得起的。

此乃明朝京师的房价，要是肯屈就，不随大流往城里挤，或是觉得在京师生存艰难，去州、县发展，州县的房价定然低许多，同样是三十五两银子，在京师只能蜗居，州县的话可以住得相当气派了。

写到此处，本回目内容已全部结束，列位看官阅览于此，应对明朝百姓的生活水平有了个大体了解。最后，容在下多句嘴，明朝百姓整体而言是比较幸福的，商业发达，税赋较少，以致国贫而民富，越到后期此趋势越明显；人口众多，逼近两亿，生产力直线提升，无论是农业、手工业、矿业，都要超越宋朝，乃是当时的超级大国，不论其他，一部《天工开物》所提及的科技水平便领先于世界各国。

有人说宋朝最是富裕，大宋才是彼时之世界超级强国，实则需要分开来看待。宋之疆域不若明朝，贫困地区并不在宋之版图之内，因此，宋朝之富，乃是集中之富裕；此外，相对于明朝，宋朝的赋税要重些，茶、盐、酒、矿、香料等，无不实行专卖制，由国家控制，作为朝廷敛财之手段，宋仁宗时，单酒课便达到一千四百余万缗，盐课更多，四千八万缗。明朝只对盐茶实行专卖，加之农业赋税少，故论国家之富，非宋莫属，而论百姓富裕程度，则推明朝。