生活在宋朝——做个房奴，关键要Hold住｜住宅建筑

一、公平公正公开的廉租房制度

“你为什么来到这个舞台？”“因为我有一个梦想！”

这是您现在看各类选秀节目每次都会见到的经典问答。要是哪天没出现这个画面，您心里都会替导师和学员犯嘀咕：是不是忘了？

如果有人问您：“您为什么要穿越呢？”您回答“为了我的一个梦想”保准也错不了，这是标准答案。可不是嘛，穿越就是一个梦想！梦想是什么？是对现实生活不满足的一种向往和寄托。

也许您现在是位公司职员，和很多将要或者已经步入婚姻的年轻人一样，日日奔忙、省吃俭用、业余兼职、父母补贴按揭供着一套房子，压力山一般大，为的什么？只为有一个容身之所。房奴的酸甜苦辣，您一定深有体会。现实生活的重重压力，让您唤起心中的梦想，能不能换一种不一样的生活？也许这正是您穿越之旅的初衷。古人说“安身立命”，您穿越到宋朝，也一样要面临房子这个问题，您可得做好心理准备，在宋朝当房奴，也不是一件容易的事情，您可得Hold住！

您穿越到咱们历史上最具幸福感的宋朝，想必不是去做短期旅游吧？如果真是这样，您住的地方还真不是难事。宋朝经济繁荣，商业发达，旅馆业自然而然跟着扩张发展。宋朝的旅馆叫“邸馆”“邸舍”，有官府经营的，也有私营的，发达到什么程度？遍布城乡！只要您不是故意跑进深山野林，实在没必要担心找不到住的地儿。宋朝的旅馆规模规格也分多种，按着现在的话来说，有星级酒店，也有商务旅馆，还有家庭旅社，您就根据自己的经济实力自由选择吧。您这趟短期旅游的住宿问题，在宋朝实在是小菜一碟的事儿。

如果您这趟穿越仅仅就是趟短期旅游，那您也别怪那些没机会穿越的人寒碜您：太任性，没出息，太不懂生活！再怎么着您也得多盘桓些年头，在那美好的时代创造出属于自己的精彩吧？那才叫不虚此行啊！

于是您虚心接受了大伙儿的建议，下定决心在宋朝从广度和深度两个方面，深刻体验一下那美好的时代，最好还能建功立业，万众敬仰，给这趟穿越画上一个完美的句号。

古人常言“安身立命”，当您抵达宋朝的第一天，就有一个问题抛给了您：今晚住哪儿啊？也就是古人说的，您的安身之所在哪儿呢？

如果您穿越成皇室、官宦、富贾人家的一员，这个问题就不是问题，您不仅有住的地方，还特别宽敞。咱们说过，宋朝是个十分富裕的朝代，它比汉唐明清更伟大的地方就是藏富于民。普通百姓的日子都好过，更别说皇室、官宦、富贾人家了。您不是要从广度和深度两个方面深刻体验宋朝吗？那咱们就假定您从底层做起，一步一步咱们慢慢来。

鉴于您刚落脚宋朝，也没啥职业收入，您也别住旅店了，生活成本太高！您现在是个浮客，属于宋朝的外地流民，您只能以这个身份上报官府备案，官府会给您提供免费的收容所。只要您住满一年，当地的户籍就到手了。这时您不想住收容所，可以直奔“店宅务”，也就是当时的房管所。只要您的态度好点，诚恳地跟工作人员说明自身实际情况，申请廉租房，基本没问题。您甚至还可以申请短期免租金。资格审查、履行手续后，您就有了一个安身之所。

您不禁会问，就这么简单？有这等好事？没错，就是这样简单！因为宋朝不仅是一个富裕的，而且是一个充满温情的朝代。宋朝官府会将罪定没收的私宅或者绝户人家的房屋充为公房。这些公房一部分修缮后作为官府办公用房，一部分招标出售，一部分就成为廉租房的来源之一。廉租房的另一个来源是官府建的公房。

既然是廉租房，租金一定不会高到哪里去，您心里根据穿越之前的租房经验这么估算着。租金究竟便宜与否，咱们给您算一笔账。

《宋会要辑稿》很清楚地记载了天禧元年、天圣三年店宅务的收入和出租房屋数：天禧元年总收入为140093贯，房屋23300间，所以天禧元年时一间房的平均租金是每个月500文左右。天圣三年总收入为134639贯，房屋26100间，因此天圣三年一间房的平均租金为每月430文上下。

每月四五百文的租金，您还是没有概念，现在算算您的收入。因为您刚刚在宋朝落脚，咱们把您的身份暂且设定为东京汴梁的中下层收入者。

《宋人生活水平及币值考察》认为，宋朝一个普通平民一天的收入是100文到300文，咱们折中按200文算，一个月是6000文收入。北宋时期维持一个人一天最低生活费用需要20文左右。按一家5口计算，一个家庭一天需要100文。那么一个普通家庭一个月除了生活必须费用外还可结余3000文。这些钱用来支付一个月四五百文的房租显然是足够的。

宋朝人生的第一天，听到这个消息，您应该欢欣鼓舞吧？

不仅如此，每逢灾荒之年，官府不仅开仓放粮，还对廉租房的房租实行减免。虽然减免措施是短期的，但对于窘困中的租客，无疑是雪中送炭。您逛逛汴梁城，还会看到叫“福田院”“居养院”“安济坊”的地方。那是官府用来关照比您惨得多的人的地儿，外地的流民、本地的赤贫户和孤寡老人都被收容进来，每年几百万的费用也由中央政府承担。了解了这些，宋朝那个时代具有的人文情怀，是不是让初到宝地的您感动了一回？心里温暖了一下？

您是胸怀建功立业理想，脑装现代社会意识奔赴宋朝的，您会安于现状、始终蜗居于廉租房吗？您不会！您给人打工，学门手艺，攒点本钱，自己开始做个小生意。随着生意日渐红火，您手里的余钱也攒得越来越多，您的心思也开始活泛了：改善一下居住条件？适当的时候再娶个媳妇，回家有个热汤热饭的，这才是家嘛！

依您目前的经济实力，想一步到位给自己建一座带私家园林的大宅子是很不现实的。作为一个成功的小生意人，您目前量力而行的最佳方式就是竞标公房。宋朝官府卖地也卖房子。您可能心里打起小九九，是不是托人找官府里的人，购房过程中给您多打点折扣，作为回报您给他点好处？您趁早打消这个念头吧。宋朝官府早就先您之所想，为杜绝在公房出售过程中出现舞弊贪污行为，专门设计了一种招标制度：让所有购房者到一个地方书面投标，短则一月长则两月再开标，谁出价最高，就把房子卖给谁。

为了尽快买到房子，有空的时候，您就常到衙门口转转。有公房要招标出售，招标文件会以告示的方式贴在衙门口，房屋位置和间数、招标地点和期限都明文列出，各取所需。假设您参与竞标，并且幸运地中标了，但您在招标期限内又看中了更好的房子，您开始后悔了。但是，您千万不要有弃标的打算，因为官府也早想出法子来对付您这样个别的不守信用的人。作为竞标人，得拿出现有住房作为抵押。作为廉租房租户，您不是还没有属于自己的住房吗？那您就只好找人作保了，这也是考验您平时做人做事的信誉的时候。没信誉的人，谁愿意自找麻烦替他作保啊？整个公房招标出售过程的流程设计，严丝合缝，无懈可击，任何的歪门邪道一点用处都没有。其实这样严格的制度秩序，您也是受益者之一。您终于在公开公平公正的环境下，拥有了自己在宋朝的第一座房子。

二、土豪建房也得守规矩

您的生意越做越大，又或者您在科举及第谋得官位，在关键时刻屡屡让人刮目相看。你不断地被提拔重用，有着阔绰的俸禄，手头攒下更多的财富，您对当初竞标得来的经济适用房不甚满意，开始做置地建房的打算了。在这之前，恳请您务必学习一下宋朝对于各类建筑的法律法规，否则，您一不小心就可能酿成大祸，美好前程就此终结。

有过装修经验的人都知道，装修是件辛苦但参与感极强的事情。您跟设计施工人员指指点点，这儿弄点啥，那儿用什么材料，人家一般都尊重您的意见，尽量满足您。可在宋朝，这一套真吃不开。您说我这个房子，就按街东头司马光家那样整。施工方的负责人一定会给您一个白眼，叹口气再跟您细细道来：咱们官府对各类建筑包括人们的居室规模、样式结构甚至名称，都有着严格的等级限制。简单地说，就是您是什么样的身份，就得建符合你的身份的房子。您再有钱也不能超越身份建房，否则一律视为违规建筑。问题的严重性在于您藐视等级制度，等着王法来惩罚您吧。您就是再有钱，也不能这么任性。

房屋建筑彰显着使用者的身份。朱熹就把这个问题看得很透彻。他说：“譬如看屋，须看那房屋间架，莫要只去看那外面墙壁粉饰。”

就拿房屋建筑的名称来说，您觉得这是多大点事儿，取个吉祥气派的名字还不容易？在宋朝，这件“小事”就是大事，无论是办公用房还是私宅，名称都有严格的规定。宰相以下职位的办公用房，依次向下为：省、台、部、寺、监、院，京城以外的有监司，州郡叫衙。所以您不会误会大理寺是座庙了吧？执政、亲王的家，才可以叫府，其余官员的家叫宅，老百姓的家，就只能叫家。您不能拿自己开玩笑，您建好房子，门头挂着“张府”的匾额，玩笑就大了，等着官府拿办你吧。

至于房屋的间架结构、装饰，那规定细致得可能让您感到头疼。譬如六品以上官员的宅舍，才允许做乌头门。如果您不是官员，您是不能起门屋的。平常老百姓的家，“不得施重栱、藻井及五色文采为饰”，四铺飞檐那是不被法律认可的。除了旅店和临街的阁楼，您家的天花板上都不能凸出做覆井形的图文。够细致的吧？这就是宋朝的规矩，虽说的确够苛刻，但您想一千年前那还是封建社会，对于如此森严的等级制度，您或许也能理解了。

建房的规模规矩您心里把握着就不至于招祸，接下来的事情就简单了。您不必担心您房子的建筑质量和效率，宋朝的人，都很朴实简单，且都懂得遵守规矩，因此绝对不会出现偷工减料的事情。

您要是有机会在中国古代多折腾几回，来个纵向对比，您会得出这个结论：宋朝的建筑，那水平，那风格，那技术，真是太赞了！

在宋朝人眼里，唐朝的炫富诗，就是没见过市面；唐朝雄浑宏伟的建筑风格，就是爱显摆。因此，宋朝的建筑一改唐朝风气，显得纤巧秀丽，曲线柔和，注重装饰，华丽而繁细。按宋朝人的话来说，咱不争最大的，只要最精致最好的。您瞧咱们的屋脊、屋角，都有起翘之势，那叫轻舞飞扬！您看咱们房子自由多变的组合，那叫神采灵动！唐朝那种铺排划一的工整模式，那叫古板刻意。不信您在京城和汴河两岸走走，您就会亲眼目睹《清明上河图》中描绘的那些让人心动的建筑风貌。您要是到了江南，有幸游览那些秀美的私家园林，更会让您流连忘返。

在建筑技术上，宋朝人又会向您炫耀，还真不是王婆卖瓜，宋朝确实有炫耀的资本。宋朝初年喻皓就写出了《木经》。中国整个古代，建筑都是以木结构为主，《木经》就是木结构建筑技术集大成者。可惜《木经》早已失传，只是在《梦溪笔谈》里有所记录。假设您穿越到宋朝后，见到《木经》，麻烦回来的时候捎上一本，给咱们的史料做点贡献。

宋朝另外一本建筑学专著《营造法式》有幸流传了下来。它的作者叫李诫，是官府建筑工程部门——将作监的官员，做到的最高级别是六品。宋朝人在建筑技术上，绝非浪得虚名，代表作《营造法式》对当世和后世的中国建筑都产生了巨大的影响。

您得了解一下《营造法式》的大致内容，在自家建房过程中，您和施工方商定设计、施工方案，进行预算、决算，都会有个谱。《营造法式》究竟能告诉你什么呢？

您可以建什么规模规格的房子？——建筑法律法规。

您能选用什么样的结构和建材？——度量衡和构件的标准化。

您该按什么标准付工钱——劳动定额和预决算。

《营造法式》让宋朝的建筑有了标准化、规范化的执行标准，所以您建的房子，不用担心不合理不合法，建筑质量和效率也不用您操心。

您在宋朝本本分分做人，兢兢业业做事，靠着自己的奋斗拼搏，终于有了自己的房子，有了自己的家，那就继续您的幸福之旅吧。